Metoda i źródła
Każda liczba w serwisie da się sprawdzić. Oto skąd ją bierzemy, jak ją liczymy i czego nie mówi.
Źródło główne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany bezpłatnie przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii od 13 lutego 2026 r. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela.
Jak liczymy
Bierzemy mieszkania sprzedane na wolnym rynku w całości i dzielimy cenę przez metraż. Pomijamy lokale mniejsze niż 15 m² i większe niż 300 m² oraz ceny nierealne (poniżej 3 tys. i powyżej 80 tys. zł/m²). Dolna granica: taniej sprzedało się tylko 10% mieszkań. Górna granica: drożej sprzedało się tylko 10% mieszkań. Między nimi mieści się 80% wszystkich sprzedaży, a pomijamy skrajne przypadki, np. sprzedaże w rodzinie. Granice zaokrąglamy do pełnych setek złotych. Zmianę rok do roku liczymy na cenie środkowej, czyli takiej, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Dzielnicę pokazujemy, gdy sprzedano w niej co najmniej 10 mieszkań. Dzielnice Gdańska i Gdyni przypisujemy według granic administracyjnych z OpenStreetMap, części Sopotu według najbliższej nazwanej części miasta. Wyjątek: z gdańskiej dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia wydzielamy nadmorskie Jelitkowo, bo mieszkania sprzedają się tam ponad dwa razy drożej niż w blokach Żabianki, os. Wejhera i os. Tysiąclecia.
Świeżość danych
Rejestr ma opóźnienie, bo akty notarialne trafiają do niego z poślizgiem, różnym w każdym mieście. Dlatego przy każdej liczbie podajemy okres.
| Miasto | Okres | Najnowsza transakcja | Transakcji | Dzielnic |
|---|---|---|---|---|
| Sopot | 01.2025–01.2026 | 01.2026 | 416 | 6 |
| Gdańsk | 02.2025–02.2026 | 02.2026 | 9 771 | 29 |
| Gdynia | 06.2025–06.2026 | 06.2026 | 3 031 | 21 |
Czego te liczby nie mówią
Przedział cen opisuje rynek, nie konkretne mieszkanie. Stan, piętro, widok, ulica i termin sprzedaży potrafią przesunąć cenę o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent w każdą stronę. Dane nie są wyceną ani operatem szacunkowym.
Dane do pobrania i licencja
Agregaty publikujemy na licencji CC BY 4.0: wolno je cytować i wykorzystywać z podaniem źródła „Ceny Nieruchomości Trójmiasta (nieruchomosci-trojmiasto.pl)”. Nie publikujemy adresów, numerów lokali ani danych stron transakcji.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK (mapy.geoportal.gov.pl, usługa WFS RCN) · NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · granice dzielnic © współtwórcy OpenStreetMap, licencja ODbL.